王某因投资借同村村民徐某20万。2016年还款到期后王某仍有10万无法偿还。于是两人协商签订了《房屋抵债协议》。该《协议》约定，王某将自己的老屋折价10万用于还债。协议签订后，徐某因有房居住未使用上述房屋。2019年，王某向村委会提起申请，拟对涉案房屋进行翻建。徐某提出房屋已归其所有，要求村委会不予批准。后王某向法院提起诉讼，要求确认抵债协议无效，房屋仍归其所有。

   海霞律师认为《房屋抵债协议》合法有效。《土地管理法》规定，农村村民出租或出售宅基地上所建住宅，再申请宅基地的，不予批准。可见，法律并未禁止村民处分宅基地房屋，只是禁止了再次申请宅基地的行为。通过抵债的方式处分房屋当然不违法。另，关于土地及房屋的法律关系，我国采用的是“房随地走”“地随房走”的原则。依据上述的“房随地走”的原则，王某将房屋通过抵债的方式处分给了徐某，徐某自然取得宅基地使用权，是合法的宅基地使用权人，王某的起诉当然被依法驳回