海外购房踩坑，巨额房款险些打水漂

家住北京的刘女士，想购置海外的房产，经人介绍结识了北京某房地产经纪公司海外部经理徐某。在对方的推介下，徐、liu女士看中涉案房产，双方敲定购房事宜，刘女士当场支付2万元定金，该公司为徐女士出具了加盖公章的定金收据。后续按照徐经理的指示，刘女士分多笔将剩余40余万购房款转入其指定的私人账户，全程未再收到公司出具的任何收据或发票。刘女士本以为交完房款就能顺利收房、办理房产证，可天不遂人愿，疫情突发导致交易停滞，刘女士多次联系徐经理催促交房，对方却始终推诿搪塞，最后竟彻底失联。

心急如焚的徐女士找到涉事经纪公司维权，却遭到公司无情推诿。公司声称从来没有和刘女士签订书面买卖合同，也未收到除定金外的任何房款，徐经理早已离职，所有行为均是徐的个人行为，与公司无关，甚至建议刘女士直接报案处理。

一边是40多万购房款有付诸东流的风险，一边又是经纪公司的百般抵赖，没有书面合同、房款未入公司账户，刘女士感觉自己维权无门，陷入绝望，经人介绍找到了海霞律师寻求法律帮助。

律师破局：抓住核心关键，扭转维权困局

接手案件后，海霞律师第一时间梳理全部案情、核实证据材料，快速厘清本案核心争议焦点为：刘女士与经纪公司存在事实上的买卖合同关系是胜诉的关键。

庭审中，面对经纪公司“员工个人行为、公司不担责”的抗辩，海霞律师凭借深厚的法律功底与丰富的办案经验，精准锁定破局点：徐经理系涉事公司海外部经理，属于公司在职员工，刘女士在公司办公场所洽谈购房、缴纳定金，公司出具盖有公章的定金收据，足以让刘女士有理由相信，徐经理的购房推介、指示收款等行为，均是代表公司履行职务的行为。

胜诉结果：全额回款，成功守护委托人财产权益

法院经审理，采纳了海霞律师的全部核心代理意见，认定刘女士与涉事经纪公司成立事实上的房屋买卖合同关系，经纪公司无法交付房屋构成违约，理应承担相应责任。最终法院依法判决，经纪公司于判决生效后七日内，返还刘女士购房款40多万元。