无权对拆迁房屋进行危房鉴定，“多管闲事”的村联社被判非法

承办律师：李海霞

唐先生怎么也想不到自己居住的房屋居然被广州某房屋鉴定机构鉴定为“严重损坏房”并被南岗街道办事处强拆。唐先生委托北京京润律师事务所对街道办提起诉讼。现广州铁路运输法院判决认定街道办违法，唐先生感觉很欣慰，也非常感谢承办律师海霞律师为自己讨回公道！

唐先生是广州黄埔区南岗镇沙步村村民，位于本村的房屋因沙步旧城改造被划在了拆迁范围内。因为安置补偿问题未与旧改方达成协议，故一直未搬迁。2022年5月9日，唐先生的房屋被南岗街道办强制拆除。而在此之前，不管是街道办还是改造方均未下发过任何强拆文件。唐先生看着为一家老小遮风避雨的家顷刻变成废墟，内心悲愤交加，他无法理解朗朗乾坤之下街道办竟敢如此明目张胆的非法强拆，他更想寻求一个答案，到底是街道办违法了，还是被冠于“钉子户”称号的自己错了！因为北京京润律师事务所海霞律师代理了黄埔区多条村旧改拆迁维权案件，于是毫不犹豫的将案件委托给了北京京润律师事务所，海霞律师自然成为了该案件的承办律师。唐先生想通过法律途径寻求这个答案，给自己一个交代！

在唐先生的授权下，海霞律师一纸诉状将南岗街道办事处诉至广州铁路运输法院要求法院确认南岗街道办强拆房屋行为违法。在街道办提交的证据中，海霞律师发现，2021年12月，唐先生所在的沙步股份经济联合社居然私自委托了鉴定公司将涉案房屋鉴定为危房，而街道办在答辩状中称就是依据该鉴定结果合法的将房屋强制拆除的。面对这些证据及街道办的答辩意见，唐先生更是迷惑不解了，因为在2020年7月份，自己刚刚委托了鉴定公司对房屋进行了鉴定，当时的鉴定结论为“基本完好房”，短短7个月的时间，房屋怎么就变成了“严重损坏房”，更让唐先生不解的是，村联社不是房屋权利人，他们有什么权利对自己对房屋进行鉴定？唐先生咨询海霞律师，村联社是不是“多管闲事”？

带着这样的疑问，唐先生参加了庭审，庭审中，海霞律师陈述，根据法律规定，只有房屋权利人才能够申请危房鉴定，村联社申请鉴定的行为违法，街道办依据违法的鉴定报告实施强拆行为亦违法。唐先生听到海霞律师的陈述心里明白了，村联社的确是多管闲事。庭审中，海霞律师还着重指出，行政管理手段不能成为非法拆迁的工具，个别职能部门也不应该成为非法强拆的帮凶。在涉案房屋已纳入征收范围且唐先生未签订安置补偿协议的情形下，南岗街道办以解危手段拆除涉案房屋属于“以拆危代拆迁”的行为，行政明显不当且又滥用职权之嫌疑。庭审后不久，广州铁路运输法院作出了一审判决，完全支持了海霞律师的观点。在该判决书中，法院还着重指出了街道办行政不当的问题。

泰戈尔在《飞鸟集》中写到“他把他的刀剑当作他的上帝，当他的刀剑胜利时自己却失败了”！海霞律师特别喜欢这一句话，在当今全国各地拆迁中，暴力如刀剑般不仅摧毁了一栋栋房屋，也刺穿了诸多拆迁户的心！法院纵然能够判决暴力强拆违法，但真正能够走上维权之路，提起诉讼的拆迁户少之又少，大部分被非法强拆的拆迁户都是捂着流血的心签订了安置补偿协议；海霞律师纵然能够在法庭上与被告进行抗辩，指出他们所有的违法行为甚至声讨那些滥用职权的拆迁工作人员，为委托人争取权益，但也无法真正阻止刀剑依旧闪着青色的寒光被挥舞着······