管委会暴力强拆房屋不认，京润律师巧用推定原则赢了

承办律师：李海霞、张琰

福州高新技术产业开发区管理委员会强拆了闽侯马保村村民谢某及章某合建的房屋不承认，北京京润律师事务所海霞律师及张琰律师诉讼中巧用“推定原则”，最终福州铁路运输法院认定管委会是强拆实施主体并且确认其强拆行为违法。

章某的老家在山区，父亲年事已高，出于孝心，章某想在市里建房将父亲接出来居住便于老人生活。章某的夫家与谢某妻子家是世交。2015年，谢某、章某就在马保村合建了涉案被强拆的房子。2018年，该房屋因马保村旧村改造项目被纳入征收范围内。 2021年9月15日，涉案房屋被强拆。为父亲生活方便而建设的房屋就这样被强拆了，于是，谢某及章某决定和管委会打官司。因为海霞律师及张琰律师还代理了马保村其他村民的拆迁官司，他们也多次去旁听海霞律师及张琰律师的开庭，对于两位律师非常了解及信任。于是就委托了北京京润律师事务所处理这个案件并特别点名由海霞律师及张琰律师具体承办。就这样，海霞律师及张琰律师成了谢某及章某案件的代理律师。

海霞律师及张琰律师审核了案件材料，发现强拆时，谢某等人进行了报警还拍摄了强拆时的现场照片。派出所和谢某沟通案件处理情况时提到是管委会实施了强拆，录音证据中能够清晰的展现。海霞律师及张琰律师获得谢某及章某授权后，当即将福州高新技术产业开发区管理委员会诉至福州铁路运输法院，要求法院确认管委会的强拆行为违法。

案情并不复杂，涉案房屋被强拆前，谢某及章某没有收到任何强拆文件，强拆行为肯定是违法的！因为代理福州地区拆迁案件比较多，根据对政府部门的了解，海霞律师及张琰律师知道他们不会轻易就范的，所以对于开庭的准备一点也不敢放松，多次要求谢某尽量搜集建房情况及能够证明管委会实施强拆的证据。谢某找来多名证人来证明合建房屋事实，动员多名同村村民提供了强拆房屋时拍摄的照片。果不其然，管委会没有就范，他们提交的答辩状声称，没有实施强拆，甚至还直接否认谢某与章某是房屋权利人这一基本事实！看到这些内容，海霞律师及张琰律师相视一笑，因为这一切都在射程之内，准备的证据正好对管委会的观点进行了反驳！

海霞律师及张琰律师针对管委会的观点，决定利用现有证据采用“推定原则”来主张管委会承担强拆的法律后果。庭审中，海霞律师及张琰律师主张，涉案拆除结果客观上有利于该建设项目的实施，恰好契合了管委会征迁意图，其是强拆行为的直接收益方。作为涉案征收土地的法定组织实施单位怠于履行举证责任，并未提交证据证明存在其他实施主体或者受益主体，故应推定高新区管委会实施了被诉强拆行为。不久，福州铁路运输法院作出一审判决，完全采纳了海霞律师及张琰律师的观点，推定管委会为强拆主体且认定强拆行为违法。管委会虽然提起了上诉，但福州市中级人民法院维持了一审判决，驳回了管委会的上诉。

在诉讼中，律师对于对方观点的预判性是非常重要的。通常情况下，预判的正确性体现了律师专业水平的高低。在本案件中，海霞律师及张琰律师在立案之时就预测到管委会的核心观点，于是早早就指导谢某及章某去搜集能够对抗被告主张的证据。在看到管委会答辩观点时，迅速找到诉讼策略一招制敌。“推定原则”并不是法律直接规定的，是最高人民法院等许多法院通过判例确定下来的。正是多年的实战经验及代理实务，使海霞律师及张琰律师对案件有了比较准确的预判性及敏锐性，应对办法自然而然就从脑中长出来一样，而这真的不是从某本书学到了而是常年奋战在诉讼一线一点点积累下来的。

在全球热销的由著名心理学教授安德斯·艾利克森和科学家罗伯特·普尔合著的《刻意练习》中，作者提到了1万小时理论，就是无论干什么，只要做到1万小时，就能够成为大师，成为天才。那么海霞律师及张琰律师能够取得诸多案件的胜诉，当然是刻意练习的结果！