【案情简介】

孟女士与丈夫刘先生结婚20多年，双方在婚后购买了一套房改房并登记在刘先生一人名下。随着刘先生与前妻的儿子小刘长大成人，刘先生多次跟孟女士沟通，想将名下这套房产过户给小刘，供其结婚使用。但孟女士一直不同意并明确拒绝。去年开始，刘先生便不再提起此事，孟女士觉得奇怪，便到不动产中心查询，发现丈夫已经偷偷将房产以买卖名义过户到小刘名下。与二人沟通将房产恢复登记无果，孟女士找到北京京润律师事务所的李海霞、唐立明及周恒源三位律师处理本案诉讼事宜。

【办案结果】

一审判决：

一、确认刘先生与小刘签订的房屋买卖合同无效；

二、刘先生与小刘将房产的所有权人恢复登记至刘先生名下；

案件受理费、保全费由刘先生与小刘负担。

【律师说法】

一、涉案房产属于夫妻共同财产

涉案房产虽是房改房，婚前由刘先生家人承租，但是在孟女士与刘先生二人婚后承租人已变更为刘先生，且由夫妻二人出资进行购买，根据我国《民法典》第一千零六十二条的规定，房子应属夫妻二人的共同财产。

二、刘先生与小刘签订的买卖合同无效

房产属于夫妻二人共有，根据我国《民法典》的规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。本案中，刘先生在未经孟女士同意的情况下转让房子、单方出售，该行为已超出家庭日常生活需要范畴，转让行为对孟女士不产生法律效力。且结合案件情况，小刘也不属于善意第三人，未实际支付售房款、不能适用善意取得制度。二人的行为侵害了孟女士的合法权益，刘先生与小刘签订的买卖合同应属无效。在合同无效后，根据我国《民法典》的规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，该房子应恢复登记至转让前的状态，即恢复登记至刘先生名下。