案情简介

朱某的房屋位于广州市黄埔区庙头社区，因历史原因，朱某并不是房屋土地使用权人。2020年前后，朱某房屋所在的庙头社区进行了旧村改造，朱某的房屋被纳入了改造的范围内，因存在权属争议，且补偿不合理等原因，朱某与改造方并未达成安置补偿协议。2021年2月10日，朱某的房屋被强制拆除，但却没有直接证据证明是谁拆除了房屋。而后朱某找到了北京京润律师事务所李海霞律师，该案由海霞律师、孔富丽律师具体承办。

律师代理策略

通过与朱某的细致沟通，并结合在案材料，海霞律师及孔富丽律师认为本案应当围绕房屋是否属于朱某所有、房屋是谁强制拆除、强拆行为是否违法等三个方面展开。在确定了案件的代理思路后，围绕本案的三个焦点，代理律师指导朱某及时收集证据。结合在案证据及办案经验，代理律师认为，虽然房屋在强制拆除前并未收到过《强制拆除决定书》告知拆除主体，也没有直接证据予以证明，但街道办事处曾向朱某作出的《限期整改通知》，同时强拆现场也有街道办事处的工作人员，因此应当推定xx街道办事处为适格被告。

案件结果

经过审理，2021年12月，广州铁路运输中级人民法院作出（2021）粤71行初260号《行政判决书》，支持了海霞律师及孔富丽律师的法律观点，在确认了朱某为被强拆房屋的合法所有权人的基础上，认定涉案强拆行为实施主体为xx街道办事处并判决强拆行为违法。

强拆行为违法后，尤其在安置补偿无法达成一致意见时，朱某可以启动国家赔偿程序来维护自己的合法权利。根据最高人民法院相关司法判例确定了“非法强拆行为的国家赔偿要不低于合法征收所获得的补偿”的标准。