3月25日，我所杨榭律师赴安苑里社区进行“3.15消费者权益保护法”公益讲座，讲座结束后还为居民有关法律问题进行了公益咨询。

杨榭律师从食品安全、欺诈消费者、人身财产安全和职业打假人等角度，为居民们讲解了消费者自我保护的相关知识，使社区居民更加清楚、明确了作为消费者拥有的权利，在经营者不履行义务的情况下消费者维权的途径、方法和程序，增强了居民们保护自己合法权益的能力。

讲座结束后接待了3组家庭的咨询，都是跟房产继承相关。其中一位居民早年拆迁安置的房子落在父亲名下，8年前母亲去世后也一直未进行处理，现在父亲年事已高，担心将来说不清楚房子的事，弟弟妹妹在遗产继承的时候跟她争这套房子。其实，房产代持的现象并不少见，关键是要梳理清楚财产情况，通过代持协议、遗嘱等途径做好安排，确保在法律上没有漏洞，保护好自己的合法利益。

第二位居民有两个姐姐、一个妹妹，他一直与父母一起生活。前几年，他们的父母去世，留下一套房子。去年，三姐妹将他告上了法庭要求分割这套房产，经过法院调解他获得了34%的份额，其他三姐妹各22%。但是房屋处理一直没达成共识，现在，三姐妹又将他诉至法院，要求出售房屋分钱。他一方面担心自己要搬出房屋，另一方面又没有能力支付三姐妹房屋份额的折价款。所以，房屋继承只是解决了继承人的份额问题，析产、变现、居住权等一些了的问题都留在后面，只有通过专业人士的处理才有可能提前做好安排，把后事都顺利、有效解决。

第三位居民的父母离异，母亲离婚后抚养妹妹，父亲抚养自己。后来父亲二婚，又生了一个妹妹。居民的奶奶去世时，留下一趟房产给他，但落在了父亲名下，父母还有两套房产。现在父母年事已高，父亲又身体不好，非常担心奶奶留给自己的房子成为遗产，也担心将来与继母、妹妹因为继承产生争执。其实，对于离异、再婚家庭而言，父母更应该把家里的各种情况、财产的来龙去脉都梳理清楚，并对身后事提前做好安排，请专业人士进行相应的处理，避免将来给自己的家人和后代带来各种麻烦。