房屋被纳入拆迁范围，安置补偿标准还在协商时，拆迁办私自委托鉴定公司对房屋进行危房鉴定。于是，街道办在门上张贴告知书限期搬家否则就强制排危，对房屋实施强拆。

海霞律师最近就遇到了多起类似的强拆案件。

拆迁协商僵局，房屋突遭“危房整改”强制处置

当事人曹女士在北京市丰台区拥有祖传合法房屋，自出生便在此落户、长期居住，房屋产权来源清晰、居住事实有据可查。2025年，该房屋被纳入拆迁搬迁范围，几次协商下来，拆迁安置补偿事宜未达成一致意见。几天后，曹女士房屋门上被张贴了一张盖有街道办公章的《责令限期搬出告知书》，原来街道办突然启动“危房排查整改”程序，由第三方开发公司私自委托，径直认定案涉房屋为危险房屋、存在重大安全隐患，要求曹女士搬离房屋，否则将实施整体拆除。后续街道办直接对该房屋实施了强制拆除行为。

精准锁定街道办两大违法关键点，击破“危房强拆合法”假象

海霞律师看了曹女士的案件材料，第一时间作出判断，根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》相关规定，街道办以危房名义实施强拆存在两大违法点：危房鉴定程序严重违法，无合法履职基础；限期搬离及强拆行为无职权依据，程序严重缺失。

案件胜诉结果：复议决定，全面确认行政机关违法

海霞律师在给行政复议机关的法律意见中，紧紧围绕主体不适格、程序违法、职权缺失、证据不足四大核心抗辩要点，充分阐述法律依据。后，复议机关全部采纳海霞律师法律观点，依法确认街道办强制拆除行为违法。

该行政复议决定，彻底戳破了行政机关“危房排危合法”的虚假借口，明确界定：拆迁范围内的房屋，街道办以危房名义随意强拆、逼迫搬迁是彻头彻尾的非法行为。

律师价值：专业破局，杜绝“以危代拆”维权困境