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京润解读:房屋及土地征收补偿标准
来源:   作者:京润律师事务所   发布时间:2017-11-27 15:16:13    次浏览
第一、房屋征收补偿房屋根据土地性质分为国有土地上房屋及集体土地上房屋。所以涉及到房屋征收补偿标准,两种房屋补偿标准略有不同。(一)...
第一、房屋征收补偿
  房屋根据土地性质分为国有土地上房屋及集体土地上房屋。所以涉及到房屋征收补偿标准,两种房屋补偿标准略有不同。
 (一)国有土地上房屋
国有土地上房屋补偿标准是依据《国有土地上房屋征收及补偿条例》确立的。该《条例》规定房屋补偿包括三个方面:
1、房屋价值的补偿
房屋价值一般由三个方面的价值的构成——建筑物价值、土地使用权及其他不动产。补偿标准是不得低于房屋征收决定公告之类似房地产的市场价格。类似房地产与被征收房屋处在同一供求范围内,并在用途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
该补偿标准一般由市、县级人民政府作出征收决定时一并作出。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
(二)集体土地上房屋
至今,我国并未专门法律对集体土地上房屋的补偿标准作出规定。2011年,中共中央纪委办公厅、 监察部办公厅中纪办【2011】8号《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中提到“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行”。由此可见,上述文件确立了集体土地房屋征收的补偿原则,就是参照国有土地上房屋征收的补偿标准。
第二、征地补偿标准
我国《土地管理法》《物权法》等法律确定了征收集体土地的补偿标准。《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,需要安置的农业人口数,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。当然,如果依照土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,土地补偿费和安置补助费的总和可达到前三年平均年产值的三十倍。  
后实施的《物权法》在《土地管理法》规定的基础上,又增加了被征收人的一项权益,就是除了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,还应该安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活。