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房屋抵押贷款,这些误区你有没有陷进去?
来源:   作者:京润律师事务所   发布时间:2017-10-10 09:58:23    次浏览
近年来经济的发展使得关于房屋抵押贷款越来越常见,房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并
      近年来经济的发展使得关于房屋抵押贷款越来越常见,房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。而陷进房屋抵押贷款误区的人也不少,看看下文便知你有没有陷进这些误区:
  误区一:房子抵押后就不是自己的了
  很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是!
  借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
  误区二:只能抵押自己名下的房屋
  办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
  很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
  误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
  大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以大家所以大家在办理贷款业务时,还是选择像融联伟业这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。
  误区四、一切房产都能做抵押贷款
  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件:
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于50平米;
  3、房屋要有较强的变现能力。
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
  误区五、房产评估价越高越好
  许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
  综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区,在生活中遇到资金问题,我们可能首选的就是贷款,而面对各种各样的贷款产品,我们也会根据自己的实际情况来看,如果名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。但是对于新手来说,以上所说的五大误区,大家一定要注意,除此之外贷款之前还是要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。